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签装修合同,留意这些很重要!

创建时间  2018-07-12 10:46

图片来源:网络

整理编辑:绘小贝


装修合同,和结婚证很相似。两个人在一起能否幸福的生活并不主要取决于这张纸,还是要看是否找对了人。装修也一样,能不能愉快的装修,能不能最后出理想效果,主要还是看是否找对人。


但,反过来讲,装修合同也很重要,白纸黑字写下来签字敲章,有法律效益。用不到自然是最好的,万一运气不好,维权也有理有据。


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钱在谁手,谁掌握主动权


签合同前要谈好付款方式和比例,并写入合同,一般可以分成3-4次付款。开工付30%,瓦工验收付30%,木工验收付30%,最后留5-10%可以在竣工后或者入住一段时间后付清。这个比例没有标准,每个公司不同。


很多人遇到过装修公司结了账之后再让他们来保修就叫不动的情况。所以,扣装修押金很重要,钱不在多,但需要让他们心里惦记着点这个事,不要想着工程款一收就万事OK了。


无论如何,前期付的款越多越没主动权,万一中间有问题,钱没付相对来说比较好商量整改。也有的装修公司或者装修队采取先装修后付款的方式。


合同太简单有问题,太详细也有问题


合同中涉及到的各种主材和辅材,写得越详细越好,除了品牌之外,要写清楚具体的系列、型号、单价、用量等。


举个例子,乳胶漆品牌多乐士或者立邦,同一个品牌下面分成不同价格的系列几十种,价格相差极大,比如便宜的150元可以买一大桶18升装,差不多8元每升;贵的1000元只能买一小桶5升装,差不多200元每升,同品牌的不同产品,价格相差25倍,如果只写个品牌名称,中间的浮动空间太大。


还有另外一个极端,要详细是吧,有的公司就给你一大叠报价,详细得让你晕头转向不想看,中间可能把大项拆成了多个小项重复计费。


举个例子,一些开关、插座、龙头、花洒等小件安装,本来可能一个师傅一天活就搞定了,报价单里面给你分开,这个十块那个五十,原本可能一两百够了,没留意分开算给多出来五六百。


适当压价不乱砍


砍价要建立在了解市场行情的基础之上,


否则第一种情况就是你说要减价,但是装修公司举例子讲道理,让你觉得:“咦,对呀,他们这个价格的确要这么多,装修公司这个价格真实在啊”,结果就是业主无力反驳,多花冤枉钱;


第二种情况就是价格出的太低,很多装修公司不愿意接,或者接了也是在牺牲工程质量基础之上,而且由于业主缺乏装修知识,看不出里面的门道,最终吃了大亏。先让几家都报了价进行参考,同时又了解了游击队的价格,然后在游击队的价格基础上加上利润空间。


施工期限要有限定


没有完成时限的目标都是没有意义的,装修也是。为什么要设定具体时间呢?那是因为没限制时间的话,很多施工队或者师傅,有可能同时接好几个工地同时开工。今天在你家干一点活,明天去另外一家,你家工地开工一天休息三天,原本一星期干完的活可以拖一个月,这可不是“慢工出细活”。约好工期,并注明延迟罚款金额。


当然,这里要说明的是,有些活儿需要慢,比如墙面批腻子刷乳胶漆,最好是一遍干了再上第二遍,避免很多日后的墙面隐患。



增项要有限定


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啥叫增项?就是后面临时增加的项目。有些装修公司,签合同的时候,为了促成成交,可能故意少算一些项目,让合同看上去总价比较低,施工过程中会跟你说这个没有算,那个要加钱,结果预算越来越高。


上述情况是比较常见的,特别是小公司,为了生存为了接单,只能动用一些非常规的营销手段。


首先,合同中要注明整体总价增项不能超过一个额度,比如5%或10%。其次,前期可以多比较几家装修公司。(当然,不是每家装修公司都会允许让你拿报价)


这就是所谓的闭口合同,合同中模糊的字眼越少越好,可以浮动的位置越少越好,“按实际用量计算”、“非标尺寸除外”等等这种都算是模糊。


如果要求高,就单独找设计师


并不是说装修公司的设计师都水平不好,但这种“销售型”设计师注定是很难尽心尽力替你着想的。


有人说有的装修公司的设计师也是收费的,可收费并不代表能提供等额的服务。那怎样的设计师算是比较靠谱的呢?


相较于装修公司设计师,独立设计师或设计工作室,有能力靠收设计费并存活于市场的,多少都是有两把刷子的。怎么选呢?首先看设计师历史作品是否都对你口味,然后就是跟设计师聊具体问题,聊透。


独立设计+靠谱施工队+主材自己买的模式,个人认为对于业主来说是比较好的装修模式。

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作者

绘装小编-绘小贝 / 业主

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